• 近距离安装可视门铃可构成侵害邻里隐私权 ——人脸识别装置侵害邻居隐私权案

    >基本案情   原、被告系同一小区前后楼栋的邻居,两家最近距离不足20米。在小区已有安防监控设施的基础上,被告为随时监测住宅周边,在其入户门上安装一款采用人脸识别技术、可自动拍摄视频并存储的可视门铃,位置正对原告等前栋楼多家住户的卧室和阳台。原告认为,被告可通过手机app操控可视门铃、长期监控原告住宅,侵犯其隐私,生活不得安宁。被告认为,可视门铃感应距离仅3米,拍摄到的原告家模糊不清,不构成隐私,其从未有窥探原...... ...
  • 《民法典》实施后,抵押权人可能无法实现抵押权的25种情形

    抵押作为担保之王,在金融贷款中扮演着举足轻重的角色。但抵押权有效设立后,并非一定能够顺利实现。抵押权只是优先受偿权的一种,在遇到其他顺序更为优先的权利时,很有可能出现抵押权人无法实现抵押权的情形。 1、非消费者原因导致购房款未缴足百分之五十,或者消费者支付的购房款接近于百分之五十的,且同时满足其他法定条件,可以对抗银行抵押权。 裁判要旨:在适用商品房消费者支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十的标准上,...... ...
  • 已抵押房产是否可以出租,抵押权与租赁权

    导读:可以。抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。将已抵押的房屋出租时,如果你未书面告知承租人该房屋已抵押,你对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任;如果你已书面告知承租人对该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。 如果房屋已经被所有人抵押出去了,那么此时对房屋的处罚就有了一定的限制,进行买卖的话肯定是有影响的。那么此时已抵押的房屋还...... ...
  • 「以案释法」房东隐瞒抵押,租客受损索赔

    遇到“抵押破了租赁”的情况不要慌张,承租人与出租人之间的租赁合同也是合法有效的,此时不应与抵押权人纠缠,拒绝搬离房屋,而是应该明确出租人才是利益相对方,应向其主张合法权益。 【案情简介】 小木是个初到上海的年轻人,急需一个地方安顿。通过自己走访各小区,他看中了老赵位于xx弄xx号的房屋,这套房子完全是个毛坯房,但地段很好、租金不贵、面积也大。房东老赵表示“看你是个老实人又工作稳定正经,你如果想租的话,...... ...
  • 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定

    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》已于2020年12月14日由最高人民法院审判委员会第1821次会议通过,现予公布,自2021年1月1日起施行。 最高人民法院 2020年12月29日 法释〔2020〕15号 最高人民法院 关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 (2020年12月14日最高人民法院审判委员会第1821次会议通过,自2021...... ...
  • 关于适用《中华人民共和国民法典》总则编若干问题的解释

      最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》总则编若干问题的解释法释〔2022〕6号   一、一般规定   第一条 民法典第二编至第七编对民事关系有规定的,人民法院直接适用该规定;民法典第二编至第七编没有规定的,适用民法典第一编的规定,但是根据其性质不能适用的除外。   就同一民事关系,其他民事法律的规定属于对民法典相应规定的细化的,应当适用该民事法律的规定。民法典规定适用其他法律的,适用该法...... ...
  • 民法典先抵押后租赁的效力

      法律分析:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。   法律依据:《中华人民共和国民法典》   第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将...... ...