• 关于适用《中华人民共和国民法典》总则编若干问题的解释

      最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》总则编若干问题的解释法释〔2022〕6号   一、一般规定   第一条 民法典第二编至第七编对民事关系有规定的,人民法院直接适用该规定;民法典第二编至第七编没有规定的,适用民法典第一编的规定,但是根据其性质不能适用的除外。   就同一民事关系,其他民事法律的规定属于对民法典相应规定的细化的,应当适用该民事法律的规定。民法典规定适用其他法律的,适用该法...... ...
  • 民法典先抵押后租赁的效力

      法律分析:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。   法律依据:《中华人民共和国民法典》   第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将...... ...
  • 共有产权人单独卖房,法院不支持合同无效

      因为房子的事,萧山的李女士和丈夫闹过好几次不愉快,这一年来一直陷在一桩官司里。   “我没有签过卖房协议,也明确提出不想卖房。”李女士说,“打官司一审输了,法院判了‘配合过户’。”   为此,李女士向上级法院提起上诉,本周五将二审开庭。   小时新闻想通过李女士的案例,和大家聊一聊房子买卖中应当注意的事项。   外地的房子   被丈夫做主卖掉了   事情要从几年前说起。   “差不多是2018年的时...... ...
  • 实现抵押权是否必须涤除租赁

    胡嘉 江苏坤象律师事务所当抵押遇上租赁? 来自审判研究 00:00 19:02 抵押人将财产出租后抵押的,根据《合同法》第229条、《物权法》第190条的规定,适用买卖不破租赁,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押人将财产抵押后出租的,根据物权优先原则,此时租赁权不得对抗已经登记的抵押权。实践中,在抵押权先于租赁权的情况下,抵押权实现时是否必须涤除租赁?一、司法解释的规则变化1 . 最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》根据2000年12月13日生效的《最高人民... ...
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  • 女子16万买房拆迁获赔419万,卖家后悔称合同无效,法院:同意

    “这原来是我的房子,拆迁款得分我一半”“房子我都买了十几年了,凭什么分你一半?”2003年,魏思丽女士在当地村落花了十六万元购买了一块五百多平米的土地及该土地上的房屋。双方商量好价格后签订了《房屋买卖合同》。一晃15年过去了,这片区域要拆迁,按照房子的价值预估,魏思丽将得到419万元的拆迁款,而就在这时,当初卖房的房东母子突然跳了出来,表示他们也应该享有这笔拆迁款,还将魏思丽给告上了法庭!2003年,魏思丽女士在当地村落花了十六万元购买了一块五百多平米的土地及该土地上的房屋。双方商量好价格后签订... ...
  • 担保物和抵押物有什么不同

    担保物和抵押物有什么不同 1、主要是主体不同,抵押物可以为,不动产,动产,银行有价证券,股权,期权。担保人即保证人,根据《民法典》规定,第三人和债权人约定,当债务人当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任。 2、第三人即担保人,包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务,也有人称保证责任...... ...
  • 首例“电梯加装”诉讼案:一楼不同意安装,四五六楼将其告上法庭,法院这样判

    成都市温江区白马庙街2号小区四五六楼四户业主,因为一楼2户业主变卦阻挠加装电梯,将一楼业主告上法庭。这也是成都市首例因“电梯加装”引起的诉讼案。 成都市温江区白马庙街2号小区修建于2004年前后,只有两栋居民楼,楼高6层,每层有两户居民,上、下楼都为步梯。现在安装电梯的是靠小区里面的这栋楼的2单元,涉及到整个2单元的12户人家。 记者7日在小区看到电梯钢架结构基本已经完工,旁边还放...... ...