• 《民法典》实施后,抵押权人可能无法实现抵押权的25种情形

    抵押作为担保之王,在金融贷款中扮演着举足轻重的角色。但抵押权有效设立后,并非一定能够顺利实现。抵押权只是优先受偿权的一种,在遇到其他顺序更为优先的权利时,很有可能出现抵押权人无法实现抵押权的情形。 1、非消费者原因导致购房款未缴足百分之五十,或者消费者支付的购房款接近于百分之五十的,且同时满足其他法定条件,可以对抗银行抵押权。 裁判要旨:在适用商品房消费者支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十的标准上,...... ...
  • 已抵押房产是否可以出租,抵押权与租赁权

    导读:可以。抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。将已抵押的房屋出租时,如果你未书面告知承租人该房屋已抵押,你对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任;如果你已书面告知承租人对该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。 如果房屋已经被所有人抵押出去了,那么此时对房屋的处罚就有了一定的限制,进行买卖的话肯定是有影响的。那么此时已抵押的房屋还...... ...
  • 限制“老赖”措施汇总

            “老赖”,通俗意义上为欠钱不还的人,法律意义上的“老赖”,一般是指有能力偿还债务,但是拒不偿还的债务人,或者是具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务。《民事诉讼法》规定了一系列强制执行的强制措施,但是由于执行难的问题,近几年,陆续出台了一系列限制老赖的措施。... ...
  • 民法典先抵押后租赁的效力

      法律分析:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。   法律依据:《中华人民共和国民法典》   第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将...... ...
  • 最高法院民一庭:实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权

    审判实践中,对于实际施工人是否享有建设工程价款优先受偿权的问题,认识不一致。 **最高法院民一庭2021年第21次法官会议讨论认为:实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权。** 建设工程价款优先受偿权是指在发包人经承包人催告支付工程款后合理期限内仍未支付工程款时,承包人享有的与发包人协议将该工程折价或者请求人民法院将该工程依法拍卖,并就该工程折价或者拍卖价款优先受偿的权利。 ...... ...
  • 五一生效的《反有组织犯罪法》

      2022年5月1日起,《反有组织犯罪法》将正式施行,作为我国第一部专门、系统、完备、规范反有组织犯罪工作的法律,它的施行有着重大意义和影响。   《反有组织犯罪法》共9章77条,包括总则、预防和治理、案件办理、涉案财产认定和处置、国家工作人员涉有组织犯罪的处理、国际合作等。   《反有组织犯罪法》的颁行是深化推进常态化扫黑除恶斗争的重要举措,是党中央开展扫黑除恶斗争的标志性成果,有利于健全完善反有组织...... ...
  • 破产清算执行程序的中止1种和终结6种情形

    ###一、终结破产程序的6种情形 《中华人民共和国企业破产法》第四十三条 破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。 债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的,先行清偿破产费用。 债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的,按照比例清偿。 债务人财产不足以清偿破产费用的[1],管理人应当提请人民法院终结破产程序。人民法院应当自收到请求之日起十五日内裁定终结破产程序,并予以公告。 《全国法院破产...... ...